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前11月珠海一手房销量同比跌两成_珠海新闻_南方

添加时间:201731

  今年以来,珠海楼市逐步回归理性。记者昨日从珠海市统计局获悉,今年前11月,珠海一手商品房销售477 .4万平方米,同比下跌两成。其中,一手住宅销售面积同比下跌近三成。二手房方面,跌幅更为明显,前11个月珠海二手住宅成交面积同比下跌超过六成。与此同时,随着年末到来,珠海不少发展商加快推货节奏,仅上周末,珠海就有4个全新楼盘首次面市,分布于横琴、西区、保税区等区域。

  前11月二手楼交易113亿

  珠海市统计局数据显示,今年前11个月,珠海全市二手房交易面积123.54万平方米,同比下跌57.2%;交易金额113亿元,同比下跌51%.其中,二手住宅跌幅最为明显,前11个月共交易109.53万平方米,同比下跌60 .9%.

  与此同时,今年前11个月,珠海全市一手商品房销售面积4 77 .4万平方米,同比下跌21%,其中,一手住宅销售面积接近400万平方米,同比下跌28.3%.值得一提的是,不限购的商业物业成交有所回暖,今年前11个月,珠海全市销售一手办公楼46.31万平方米,同比上涨58 .9%;销售一手商业营业用房15.54万平方米,同比上涨39.5%.

  珠海中原地产指出,房企进入年底冲刺阶段,房价方面,年底房企多以跑量出货为目的,所以房价方面多会选择较大的让利以促进成交,预计12月房价仍有所回调。

  上周末4个全新盘齐亮相

  年底到来,珠海各大房企加快推货节奏。南都记者统计发现,仅上周末,珠海就有4个全新楼盘正式亮相,分布于横琴、西区、保税区等区域。

  在横琴,世界500强新兴际华和中国房企前四强融创中国联手打造的高端精品项目———横琴财富中心上周六上午正式亮相,作为一家今年前11月合约销售额约3019.4亿元的品牌房企,横琴财富中心是融创布局珠海的首个项目,有望打造成为融创广深区域的标杆。当天下午,位于横琴自贸区的全新项目天庆·粤凯广场营销中心正式开放,该项目坐落于横琴岛中心区域的天沐河旁,拥有一线河景资源,拥有4.9米横琴稀缺层高,52-117平方米灵动创意空间,为文创者提供创意空间。

  在珠海保税区,富力优派广场营销中心上周末正式开放,该项目是富力最新“3U城市创享+”开发理念的代表力作,将集优品质、优资源与优体验于一体,实现全社区WiFi覆盖,试点安装门禁人脸识别,打造智能停车系统,装配社区直饮水。

  在珠海西区,上周末也有新盘首次亮相。位于斗门白蕉新城的海伦堡·香海里营销中心和样板房开放,这是海伦堡地产首次进军珠海,将打造片区罕有的集商务、居住于一体的都会住区。

  ■业界分析

  调控持续市场价稳量缩

  横琴纬业策划总监李强指出,珠海住房市场的成交量虽然同比去年有所下降,但值得注意的是,目前珠海住房市场的价格还是相对稳定,并没有出现大幅的下滑,整体市场还是价稳量缩的格局。“在没有重大的政策变动下,想要房价回归到一个相对合理的水平,还有很长的路要走。”

  李强指出,对于2018年的楼市,在“房子是用来住的”定调下,像珠海这样热点城市的限购、限贷等调控依旧会很严峻,住房销售额、销售面积、销售价格还将是趋于稳定。对于有购房需求的人来说,需要从两个角度来看,如果是投资需求,未来由于炒房成本的提高,兑现时间拉长等,投资者需要谨慎选择。“如果是居住需求,不管是刚需还是改善客户,只需要明确如果没有如此严厉的限购政策,房价会不会上涨?如果答案是肯定,那就可以坚定入手。”

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